聽說撫州房?jī)r(jià)跌回三年前，現(xiàn)在入手真是撿漏好時(shí)機(jī)？我表妹去年在臨川區(qū)買了套婚房，單價(jià)5800，今年同戶型掛牌價(jià)只剩5100，氣得她婆婆天天拿這事念叨。今天咱們就帶把計(jì)算器，實(shí)地探探撫州各區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)，新手小白看完至少能避開五個(gè)坑。

文昌橋頭的二手房真比新城期房劃算？
上周跑了老城區(qū)三個(gè)中介，發(fā)現(xiàn)1990年代的老破小還在掛7000+/㎡，而高新區(qū)的電梯新房才賣6500。對(duì)比這兩個(gè)選項(xiàng)：
||文昌橋老房|高新區(qū)新房|
|物業(yè)費(fèi)|0.5元/㎡|2.8元/㎡|
|車位|露天15萬(wàn)/個(gè)|人防車位8萬(wàn)租20年|
|貸款年限|最多15年|可貸30年|
重點(diǎn)看采用成本：買80㎡老房誠(chéng)然總價(jià)低，但翻新要花20萬(wàn)，加上每月多掏的物業(yè)差價(jià)，實(shí)際比買毛坯新房還貴。有個(gè)狠人買了棉紡廠宿舍頂樓，花12萬(wàn)改造成loft，結(jié)局城管說算違建。

高新區(qū)規(guī)劃中的學(xué)校到底靠不靠譜？
培育局文件寫著要建三所九年制學(xué)校，但工地到今日還是菜地。教你們查真?zhèn)危?/p>

1. 搜撫州自然資源局官網(wǎng)找控規(guī)圖
2. 看土地出讓合同里的配建要求
3. 打聽承建商有沒有培育項(xiàng)目閱歷
   去年有個(gè)盤宣傳引進(jìn)師大附中，結(jié)局開學(xué)變成村小合并的掛牌校。現(xiàn)在聰明人都帶著《江西省中小學(xué)名錄》去看房，碰到吹牛的就翻第38頁(yè)指給他看。

戶型圖上的飄窗為什么交房就消失？
臨川某樓盤鬧過集體維權(quán)，出于樣板間的L型全景飄窗變成普通窗戶。記住這些暗號(hào)：
√ 合同附圖中標(biāo)注"架構(gòu)板可拓展"
× 戶型圖角落小字寫"非交付準(zhǔn)則"
√ 外墻有混凝土凸出架構(gòu)
現(xiàn)在懂行的人看房都帶激光測(cè)距儀，有個(gè)業(yè)主發(fā)現(xiàn)主臥少了0.6米，硬是讓開發(fā)商賠了2萬(wàn)裝修款。

開發(fā)商承諾的返租公寓能信嗎？
文昌里有個(gè)文旅項(xiàng)目，說好每年返租8%，結(jié)局運(yùn)營(yíng)公司半年就跑路。教你算清這筆賬：
① 返租的錢早加在房?jī)r(jià)里——標(biāo)價(jià)8000的公寓實(shí)際成本才6500
② 前三年返租其實(shí)是自己錢——總房款×8%×3≈首付款
③ 物業(yè)費(fèi)比住宅貴2倍——50㎡公寓每年交3600
有個(gè)大姐把養(yǎng)老錢投進(jìn)去，現(xiàn)在每月倒貼管理費(fèi)，腸子都悔青了。

小編觀點(diǎn)
在撫州跑了三年樓盤，最深刻的教訓(xùn)是：別信沙盤上的水系會(huì)變成真河，那可能是電工膠帶畫的藍(lán)線。去年冬天陪粉絲去東臨新區(qū)看房，售樓處暖氣開得人燥熱，差點(diǎn)沖動(dòng)下定金，幸虧出門被冷風(fēng)吹醒了。記住，晴天看采光，雨天查滲水，別被精裝樣板間的香氛迷惑。那些說"年底必漲價(jià)"的中介，自己可能還在租單間住。買房這事，寧愿錯(cuò)過也別急著上錯(cuò)車，畢竟撫州公交末班車都到晚上九點(diǎn)，好房子總會(huì)有下一班。

標(biāo)題：在撫州月薪5000真的買得起房嗎？

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