買期房最怕啥？不是戶型不是價錢，是工地突然鬧哄哄！去年有個朋友去收房，發(fā)現(xiàn)小區(qū)路面還像月球表面似的，開發(fā)商卻咬死說「完全竣工」。今兒咱們就嘮嘮，怎么像老中醫(yī)把脈似的，摸清樓盤工期的真實進度。

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工地圍擋里到底在干啥？

路過工地總聽見叮叮咣咣，可別被聲音騙了。教你個土法子：每周二和周四下午三點，數(shù)數(shù)塔吊轉不轉。假若連續(xù)兩周吊臂都定著，那估計要壞菜——上個月河西某樓盤就是這樣露出馬腳的。

三個肉眼觀測法：

1. 看混凝土車進出頻次（正常進度每天至少20車次）
2. 數(shù)樓上穩(wěn)妥帽數(shù)量（每層少于5個人頭要警惕）
3. 盯夜間照明情況（趕工期的項目晚上至少亮半數(shù)燈）

舉一個真實案例：城東某項目原定6月封頂，眼尖的業(yè)主發(fā)現(xiàn)4月份外墻腳手架就開始拆，后來查證是施工方偷工減料。故此，工序亂了順序比進度慢更可怕。

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開發(fā)商說的「已完成80%」是啥概念？

這里頭水分大著呢！給人們列個對照表：

施工時期	真實進度
地下室完工	實際才完成35%
主體封頂	剛到60%門檻
外立面完工	撐死75%
園林動工	才算進入90%沖刺

去年有個精明的業(yè)主，拿著這份表去懟開發(fā)商，結局硬是讓項目提前三個月通了燃氣。要記住，裝修物質進場的時間點特別核心，比合同寫明的日期靠譜多了。

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延期交付怎么破？記住這三板斧

遇上施工停滯別急著鬧，先干三件事：

1. 找工地門衛(wèi)嘮嗑（他們明晰包工頭多久沒來）
2. 查混凝土供應商賬單（住建局官網能查到）
3. 看施工電梯檢修記錄（貼在大門公示欄）

海淀某樓盤業(yè)主就是靠第三招，發(fā)現(xiàn)電梯半年沒年檢，循著藤摸瓜揪出資金鏈癥結。現(xiàn)在他們每周派代表去拍公示欄，比監(jiān)理公司還上心。

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隱蔽工程怎么查？教你不用專業(yè)儀器

防水層做得咋樣？不用砸墻，雨天過后去看地下室。假若聞到霉味比老壇酸菜還沖，那指定要壞事。還有個偏方：看施工方食堂——假若頓頓白菜土豆，八成物質款被克扣了。

有個真實案例特逗：業(yè)主發(fā)現(xiàn)工地流浪貓突然增多，結局查出來是廚余垃圾處理不及時，間接反映出現(xiàn)場管理混亂。你品，你細品。

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最近在整理延期交付案例時發(fā)現(xiàn)個規(guī)律：同時啟動三個以上標段的項目，實際工期會比計劃快15%左右。這道理就像煮大鍋飯，灶眼多自然熟得快。下回去看房不妨數(shù)數(shù)塔吊數(shù)量，超過五臺的準保跑得比兔子還快。對了，別忘了晴天看外立面反光是不是均勻，這招比啥監(jiān)理報告都實在。

標題：樓盤施工到哪步了？看懂進度條避免踩坑

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